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In calo la quotazione delle case al Vomero

Da un’indagine realizzata da Tecnocasa sull’andamento del mercato della case a Napoli, si è rilevato al Vomero un calo del 2,6%, con eccezione per via Cilea dove la domanda di case non ha subito contrazioni in questo periodo, grazie  alla vicinanza della zona alla tangenziale e alle numerose fermate della metropolitana. Al Vomero sono richieste soprattutto  case  degli anni ’60-’70 presenti nel Parco Belvedere. Per chi non  dispone  un ingente capitale da investire, al  Vomero è possibile trovare  immobili usati  con prezzi che si avvicinano a cifre di  5.500-6.000 euro al metro quadro. Una domanda più contenuta, invece, si rileva  per investimenti  sia in alloggi che in  locali commerciali. I primi  beneficiano però di un mercato delle locazioni ancora positivo, soprattutto per contratti ad uso transitorio. Invece,  chi investe il proprio capitale  in locali commerciali sceglie  immobili posizionati in via Cilea, dove tale investimento può garantire  anche un rendimento annuo lordo del 6%. E’ possibile trovare numerosi annunci su appartamenti e locali commerciali in Annunci casa Napoli, tantissime sono le offerte che rispondono alle esigenze degli acquirenti.

(Fonte: www.tecnocasa.it)

Case Acerra: alta la richiesta di abitazioni di nuova costruzione

Sul territorio di Acerra sono presenti attualmente tantissime case di nuova e recente costruzione, realizzate con l’intento di soddisfare tutte le esigenze dei potenziali acquirenti, infatti le case sono dotate di box e posto auto e i prezzi richiesti sono competitivi sul mercato, si parla di 1.800 e i 2000 euro al metro quadro. Ciò rappresenta un buona opportunità  per gli acquirenti di case in pronta consegna e quindi esenti da preoccupazioni e problematiche relative agli acquisti valutati solo attraverso la visione del progetto di costruzione. Acerra è dotata già dagli anni ‘80 di un Piano Regolatore Generale e di un P.U.C attualmente in fase di approvazione, ciò ha consentito la costruzione di piccoli edifici di soli tre piani fuori terra, evitando così di innalzare grandi agglomerati urbani. La richiesta di abitazione è rivolta soprattutto verso  bilocali e trilocali, inoltre, molti acquirenti prediligono Acerra  in quanto è vicina a Napoli, molte richieste provengono anche da parte  dei cittadini residenti nell’area vesuviana. Ciò è spiegato anche dagli ottimi collegamenti stradali con tutto l’interland, attraverso l’asse mediano, l’asse di supporto, e le  autostrade, da non sottovalutare anche i collegamenti ferroviari e la Circumvesuviana. Infatti,  su Annunci casa Napoli  numerosi sono gli annunci relativi ad  immobili presenti ad Acerra, alte le richieste e le offerte adatte ad ogni esigenze.

(Fonte:  denaro.it)

Giugliano: si consolida la contrazione del valore delle case

Secondo gli operatori di settore del mercato immobiliare di Giugliano,  la compravendita delle case in questa zona  non sta attraversando un ottimo periodo, infatti, i costruttori non riescono dalla vendita di case ad avere un ritorno dell’investimento. Il calo  dei valori degli immobili è diminuito del 15 per cento dal 2008 ad oggi. Le case di nuova costruzione a Giugliano non si vendono, è un mercato quasi fermo, tanto che anche i costruttori hanno ridotto le loro pretese. Le persone si rivolgono prevalentemente al mercato dell’usato, ovviamente meno caro o che a parità di prezzo c’è convenienza perché le case  hanno dimensioni più ampie rispetto  alle attuali nuove costruzioni. I prezzi oscillano tra i  1400 e i 1600 euro e in  questa fascia di prezzo il mercato è leggermente più movimentato perché si riesce a finanziare l’acquisto per l’intero importo.
Il 2010 dovrebbe consolidare la contrazione rendendo il valore degli immobili a Giugliano più reale rispetto al tessuto sociale della zona in cui gli stessi sono ubicati. Questa situazione è determinata dal settore del credito, infatti le banche non sono più disposte a finanziare mutui da mille euro al mese per far acquistare case da 200mila euro,  fanno deroghe solo se i mutuatari dispongono di due ottime entrate economiche, e questo spinge il mercato al consolidamento della contrazione.

(Fonte: denaro.it)

Casa: a Napoli ulteriore contrazione dei prezzi

Tecnocasa da studi svolti sull’andamento del  mercato immobiliare di Napoli, ha previsto che per quest’anno il valore della casa a Napoli continuerà a diminuire, con una variazione più contenuta rispetto al 2009, restando, invece, stabili le compravendite. La casa a Napoli subirà una contrazione del -4% e il -2%, con una oscillazione, comunque più contenuta rispetto all’anno scorso. Il mercato immobiliare continuerà ad essere  influenzato dalla  congiuntura economica, dal mercato del lavoro e dall’atteggiamento prudenziale adottato dagli istituti di credito nella concessione dei mutui, infatti ci saranno ancora categorie di potenziali acquirenti che avranno difficoltà di accesso al finanziamento e, di conseguenza, all’acquisto di immobili.
Quotazioni più stabili per le abitazioni di pregio e per le zone centrali di Napoli, mentre sarà la casa in periferia a subire una contrazione maggiore, in particolare per gli immobili più economici e tipologie di case popolari, acquistate da compratori con bassa disponibilità di spesa e necessità di mutuo. Da notare, inoltre,  che i  ribassi dei prezzi saranno più sensibili sulle tipologie usate rispetto a quelle nuove, per le quali i costruttori sono più restii ad abbassare i prezzi.
I potenziali compratore posso rendersi conto più da vicino e in modo concreto  dell’andamento del mercato immobiliare su Annunci casa Napoli, una comparazione dei prezzi può essere realizzata direttamente dall’utente che è alla ricerca di una soluzione immobiliare adatta alle proprie esigenze.

(Fonte: tecnocasa.it)

In aumento la richiesta di case a Rione Alto

Rione Alto è collocato nella parte più alta della collina del Vomero, che è stata edificata in maniera imponente  a partire dagli anni ‘70, quando, esauritisi gli spazi nel Vomero, si è deciso di costruire  case nuove.  Rione Alto è costituito prevalentemente da un intreccio di strade piuttosto ristrette, risultanti dagli spazi esigui rimasti liberi fra i vari edifici, costruiti senza alcun ordine. Valutando la situazione del settore immobiliare attuale, si assiste nella zona di  Rione Alto  ad un calo delle quotazioni delle case, con un valore negativo pari all’8,5%. In questa zona altamente richiesti bilocali e trilocali di nuova costruzione, collocati prevalentemente in prossimità della metropolitana collinare, per consentire spostamenti rapidi in direzione del centro del Vomero. Inoltre, chi acquista case in questa zona prende anche in considerazione,  nella valutazione e scelta dell’immobile, il collegamento esistente con lo svincolo Camaldoli della Tangenziale di Napoli. Chi è interessato ad una compravendita o all’affitto di un immobile, può trovare numerosi annunci su Annunci casa Napoli.

La vendita delle case tra privati a Napoli

A Napoli emerge sempre più fra i cittadini  l’esigenza ad agire in autonomia nella vendita di case, senza far ricorso ad intermediari o agenzie immobiliari. Infatti, da notare che su  Annunci casa Napoli  i privati si mettono direttamente in contatto tra di loro per le trattative relative alla vendita di case o a locazioni. Infatti, i privati, realmente interessati alla compravendita, iniziano un rapporto contrattuale,  grazie ad annunci pubblicati e gestiti in tempo reale. La rapidità nella conclusione di una trattativa immobiliare, non è sempre dettata dall’esigenza di vendita delle case tra privati, ma anche dalla  capacità di reagire a situazioni favorevoli, per chi acquista abitazioni per uso investimento e per chi cerca un immobile con urgenza. Tante sono le offerte presenti, da monolocali a bilocali presenti sul tutto il territorio di Napoli, basta semplicemente digitare la posizione geografica desiderata per riuscire a trovare numerosissimi annunci immobiliari. La compravendita tra privati in questo caso può anche beneficiare di scambi di notevole valore avendo a disposizione un parco richieste con elevato potere di acquisto.

A Napoli diminuiscono i prezzi delle case

Il mercato attuale  dell’immobile  dipende dalla situazione economica del Paese, in particolare dall’andamento del mercato del lavoro. Nel 2009 si è assistito ad una lieve ripresa, infatti, si è rilevato un calo dei prezzi delle case, con un ribasso del 2,8% rispetto al  2008.  In particolare a  Napoli  si  è evidenziata una contrazione del -3,8%, seguita da Bologna con il -3,4% e da Genova con il -3,1%. Incoraggiante sta diventando per gli operatori del settore  la situazione di Napoli per la compravendita delle case, infatti il mercato si sta avviando verso una situazione di normalità, caratterizzato da una clientela con sufficiente capacità di indebitamento. Il mercato  si riprenderà completamente quando si avrà un risanamento totale del mondo finanziario. Nel 2011 si arriverà alla stabilizzazione dei prezzi delle case e Napoli attenderà con pazienza per risollevarsi dal disagio economico e sociale che sta vivendo. Per riuscire a rendersi conto della fase di normalità a cui si sta arrivando basta consultare Annunci casa Napoli, per rendersi conto attraverso la pubblicazioni di annunci come si sta intensificando la compravendita degli immobili.

(Fonte:www.ilmattino.it)

In aumento la richiesta di case ad Acerra

Molti napoletani per fuggire al caos della città e per motivi del tutto economici, decidono di investire il proprio capitale nell’acquisto di  case ad Acerra. Infatti a causa della crisi economica, aumenta la compravendita  di abitazioni in luoghi periferici, dove le quotazioni delle case sono contenute. Il luogo privilegiato è Acerra, dal quale in pochi minuti si riesce a raggiungere la città di Napoli, anche grazie alla presenza di  due stazioni ferroviarie, quella di Trenitalia e quella della circumvesuviana. Il mercato immobiliare in questa zona  non riscontra  grandi variazioni di prezzo, ovviamente i valori delle abitazioni sono più contenuti rispetti a quelli della città. Infatti, il costo  medio delle case  è di 1.300 euro al metro quadro, mentre per le soluzioni di  taglio più ampio si parla  di 1.350 euro al metro quadro. L’investimento ad Acerra è garantito, basta consultare Annunci casa Napoli, per rendersi conto dei numerosi affari che un potenziale acquirente potrebbe fare.

Napoli: in diminuzione i prezzi degli appartamenti a Chiaia

A Chiaia si è registrata una diminuzione dei prezzi degli appartamenti del 4%. In particolare, sono gli appartamenti di grande taglio che hanno subito una maggiore flessione, mentre,  i bilocali e monolocali hanno mantenuto il loro valore e in alcuni casi hanno visto anche incrementarlo. A Napoli, chi decide di acquistare appartamenti per scopo investimento, predilige proprio i bilocali e monolocali di Chiaia, con valori  che  vanno da 80 a 100 mila euro, per poi affittarli a stranieri e a  studenti universitari. Invece, difficoltà si hanno nella compravendita di  immobili che hanno prezzi intorno ai  200 e 300 mila euro, dove è maggiore l’incidenza del mutuo. Nella parte bassa di Chiaia sono situati gli immobili più prestigiosi di Napoli, costruite nel 1800, con vista sul mare, per i quali l’offerta sul mercato è molto contenuta, con un target medio  rappresentato dalla famiglia. Chi ha un capitale d’investimento ridotto, invece, indirizza la propria scelta sulla Riviera dove si trovano anche palazzi costruiti nel 1965, dove un immobile in cemento armato in buono stato ha un  valore intorno a 4000 euro al metro quadro. Chi è alla ricerca di un immobile  da  acquistare o affittare può trovare  su Annunci casa Napoli un’ampia scelta per tipologia di immobile.

(Fonte: www.tecnocasa.it)

Napoli: si prospetta una ripresa per il mercato delle case

Il mercato delle case a Napoli e provincia ha attraversato e sta ancora vivendo una fase di stagnazione,  ma si prevedono margini di ripresa nel 2010. La Borsa immobiliare di Napoli ha evidenziato che a livello nazionale, il mercato delle case sta attraversando un periodo di ribasso delle quotazioni, dopo la crescita  registrata dal 1998 al 2007. La superficie media è aumentata a dispetto della qualità degli acquisti e  diminuisce il numero delle famiglie che hanno effettuato almeno una operazione immobiliare negli ultimi sei anni. I dati relativi a Napoli, non si discostano dalla tendenza nazionale,  nel secondo trimestre 2008 c’è stata una forte contrazione delle compravendite degli immobili  e un ribasso dei prezzi di vendita del 5% per le fasce alte e medie, fatta eccezione per le case il cui prezzo è inferiore ai 300 mila euro. Le quotazioni delle abitazioni  più alte si concentrano su meno di 200 strade su oltre 3400 dell’intera cerchia della città, le zone più richieste sono i quartieri di  Chiaia, Posillipo, San Ferdinando e parte del Vomero.
La Borsa immobiliare rileva una tendenza alla  ripresa della domanda abitativa stimolata dalla consapevolezza che le opportunità dell’acquisto vanno colte in questo periodo, dato che nell’immediato ci sarà un’inversione al rialzo. Gli immobili che appartengono alla categoria di abitazioni in discrete condizioni hanno registrato contrazioni delle quotazioni fino al 15%, mentre le abitazioni di prestigio hanno  salvaguardato  il loro valore e quelli di fascia bassa presentano valori immutati, vista la scarsa offerta.  Nei quartieri dove l’offerta abitativa è più datata, il ribasso delle quotazioni è stato maggiore.  Il mercato immobiliare vive un momento di stasi, ma ci sono buone tendenze che lasciano ben sperare per il 2010, infatti basta visionare Annunci casa Napoli, per rendersi conto di come il mercato negli annunci delle abitazioni stia avendo una svolta.
 
(Fonte: www.corrieredelmezzogiorno.it)

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