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Segnali di ripresa nella compravendita delle case a Napoli

Recenti analisi del mercato immobiliare italiano rivelano un aumento nella compravendita delle case a Napoli, in particolare nel settore residenziale, di circa il 16%. Al contrario, non ci sono state sostanziali riduzioni del prezzo degli immobili; infatti, l’Italia risulta essere il paese con la flessione minore dei prezzi rispetto agli altri paesi europei. Indici positivi anche per quanto riguarda la richiesta dei mutui per l’acquisto di case a Napoli e nel resto d’Italia, dove si registrano dati superiori alla media europea. Si attende entro la fine dell’anno un aumento del tasso variabile a discapito di quello fisso, ma nonostante ciò gli italiani preferiscono orientarsi verso quello variabile.
In definitiva, possiamo affermare che nel 2010 ci sarà una certa stabilizzazione del mercato immobiliare e, di conseguenza, una ripresa nella compravendita delle case a Napoli.

La nuova imposta sulla casa a Napoli si chiamerà “service tax”.

La service tax presto sarà la nuova imposta unica sulla casa a Napoli e nel resto d’Italia. Lo scopo è quello di unire le tasse immobiliari che, ad oggi, sono divise tra Stato ed enti pubblci, facendole confluire nelle casse comunali. Infatti, la tassa accorperà al suo interno Irpef, Ici e le imposte relative alla compravendita, e si stima che porterà alla casa comunale di Napoli quasi 300 milioni di euro, con una incidenza pro-capite di circa 300 euro all’anno. Si prevede che la tassa premierà maggiormente i comuni del Nord rispetto al Sud, quest’ultimo caratterizzato da un mercato immobiliare meno florido; infatti, questa nuova imposta sulla casa a Napoli costerà la metà rispetto a Milano, ma porterà di conseguenza meno introiti. Quindi, bisognerà intervenire in quelle zone più svantaggiate per colmare il divario tra Nord e Sud, affinché la riforma federalista sia una opportunità e non una minaccia per le città.

Aumentano i residenti che cercano casa a Napoli e dintorni per le proprie vacanze estive.

Secondo un recente sondaggio condotto da Confesercenti-Swg, quest’anno gli italiani che partiranno per le vacanze estive saranno 1,5 milioni in più rispetto allo scorso anno. Al contrario, diminuiscono i giorni di permanenza e si riducono le distanze; infatti, aumentano i residenti che cercano casa a Napoli per le proprie vacanze. Inoltre, una famiglia su dieci dichiara di non andare in vacanza, mentre aumenta la spesa media che si aggira a poco più di 1000 euro. Tutti coloro che cercano casa a Napoli per le vacanze estive possono consultare il sito dell’Adiconsum, Associazione italiana difesa consumatori, che fornisce utili consigli per evitare spiacevoli sorprese durante il soggiorno. Ad esempio, l’Adiconsum consiglia di informarsi sullo stato dell’immobile prima di affittarlo e, se possibile, visitarlo di persona e stipulare un contratto per cautelarsi in caso di controversie. Quindi, basta rispettare piccoli accorgimenti affinchè chi cerca casa a Napoli possa trascorrere una piacevole vacanza.

Chi cerca casa a Napoli preferisce il trilocale con box o posto auto.

Secondo un’indagine condotta da Tecnocasa, il trilocale è la tipologia di casa più ricercata nelle grandi città italiane. Chi cerca casa a Napoli, dunque, preferisce il trilocale, che fa segnare quasi il 36% delle preferenze nelle varie città italiane, seguito dal bilocale con quasi il 30%. Inoltre, chi compra casa a Napoli preferisce le tipologie di abitazioni con box annesso o con almeno un posto auto, per i quali si registra un calo delle quotazioni dell’1,2% per quanto riguarda i box e del 6,5% relativo ai posti auto. Le dimensioni preferite per i box vanno dai 15 ai 18 mq, adatti quindi ad un posto auto più moto, e si tiene conto anche della possibilità di costruire un soppalco, della presenza di un punto luce e acqua. Dunque, sembra un buon momento per chi vuole comprare casa a Napoli, ma fate attenzione in quanto l’indice del mattone potrebbe risalire.

Buone notizie per chi vuole comprare casa a Posillipo.

Ci sono buone notizie per chi fosse interessato a comprare casa a Posillipo. Infatti, secondo recenti indagini, è emerso che il prezzo delle case nell’area di Posillipo – Chiaia è diminuito del 2,1%. Il calo ha riguardato soprattutto gli immobili adoperati ad uso investimento. Infatti, molte persone che volevano acquistare casa a Posillipo hanno preferito rimandare l’acquisto per far fronte alla generale situazione di crisi economica. Sono rimasti invariati, invece, i prezzi delle case di prestigio, soprattutto quelle con accesso diretto al mare e quelle all’interno di lussuosi parchi condominiali.
Quindi, chi è intenzionato a comprare casa a Posillipo deve considerare che le flessioni maggiori dei prezzi hanno riguardato soprattutto gli appartamenti meno prestigiosi, come quelli in via Catullo e via Caravaggio.

A Napoli la casa più trendy è la mansarda.

Cambiano le tendenze del mercato immobiliare. Infatti, a Napoli la casa che va di moda attualmente è la mansarda, che spodesta i loft dopo anni di dominio incontrastato. Le motivazioni di tale cambiamento non sono meramente estetiche, anzi da questo punto di vista potremmo dire che sono più numerosi gli svantaggi, ad esempio le rampe di scale, i soffitti bassi e un arredamento specifico. Ma nonostante questo, a Napoli la casa/mansarda ha fatto registrare il risparmio maggiore rispetto al mercato nazionale, con un costo medio per mansarda di circa 2.800 euro al mq. L’inversione di tendenza è dovuta al fatto che le mansarde sono più economiche dei loft e, inoltre, è possibile ottenere un mutuo prima casa che non è previsto per i loft, data la loro natura commerciale.
Quindi, si stima che coloro i quali sono intenzionati a comprare casa a Napoli e, nella fattispecie una mansarda, risparmieranno quasi 1000 euro rispetto ad un appartamento con le stesse caratteristiche.

I vantaggi di acquistare case a Poggioreale.

Secondo recenti analisi del mercato immobiliare a Napoli, le quotazioni delle case a Poggioreale sono diminuite. Questo è dovuto al fatto che ad acquistare in questa zona sono soprattutto persone con reddito medio-basso, con un budget medio di 180 mila euro. Il quartiere è caratterizzato da parchi residenziali costruiti intorno agli anni ‘40 e ‘70, ma ci sono anche nuove costruzioni in via Nuova Poggioreale. Inoltre, chi vuole acquistare case a Poggioreale, deve tenere in considerazione anche i futuri sviluppi di questa zona. Infatti, è prevista la realizzazione della “Cittadella Universitaria” e una nuova fermata della circumvesuviana, senza tralasciare che il quartiere è ben collegato con la stazione e l’aeroporto. Quindi, il momento è  davvero positivo per chi è interessato a comprare case a Poggioreale, considerati gli innumerevoli vantaggi.

Positiva la compravendita di case in zona Arenaccia.

Recentemente, il mercato immobiliare partenopeo ha fatto registrare un aumento della compravendita di case nella zona Arenaccia - Porta Capuana. Questo segno positivo è dovuto alla diminuzione delle quotazioni immobiliari di Napoli del 6,1% nel corso del 2009. La compravendita di case ad Arenaccia ha riguardato in particolar modo bilocali e monolocali, con un prezzo medio per monolocale di 45 mila euro, acquistati soprattutto da giovani coppie ma anche da investitori, che possono affittarli a un prezzo che si aggira intorno ai 400 euro mensili.
Dunque, rispetto alle altre zone di Napoli, la compravendita di case nel quartiere di Arenaccia fa registrare un trend positivo, con quotazioni che oscillano da 2200 a 2500 euro al mq per una tipologia usata.

Buone notizie per chi vuole comprare casa a Napoli con il nuovo regolamento sui mutui.

Molte sono le persone che comprano casa a Napoli usufruendo di un mutuo immobiliare. Grazie al nuovo regolamento emanato dall’Isvap (Istituto di vigilanza sulle assicurazioni), ci sarà maggiore trasparenza nei contratti assicurativi e maggiore protezione degli assicurati.
In generale, il regolamento prevede una semplificazione delle norme vigenti e l’accorpamento delle stesse in un testo unico. Inoltre, stabilisce anche una serie di innovazioni, tra cui il divieto per le banche di vendere le polizze di copertura per i mutui e favorire la portabilità dei mutui stessi, con la possibilità di trattenere solo le somme relative a spese amministrative realmente sostenute.
Quindi, sembra proprio che chiedere un mutuo per comprare casa a Napoli sia diventato più accessibile e sicuro.

Possibilità di condonare casa a Napoli grazie alla sanatoria immobiliare.

Grazie alla sanatoria immobiliare sulle case “fantasma” proposta dal ministro dell’Economia, Giulio Tremonti, molte persone avranno la possibilità di condonare casa. A Napoli si pensa che a usufruire del condono saranno in molti, contribuendo quindi all’arricchimento dell’introito statale, stimato in 5 miliardi di euro. Si tratta, in realtà, di un “accentramento sulle case non censite”,che saranno tassate con l’imposta base e con sanzioni che saranno ridotte a un terzo.
Buone notizie anche per il mercato immobiliare italiano. Infatti, dopo tre anni di calo, si sono registrati aumenti del 3,4%, quindi ci sono buone opportunità per chi compra o vende casa a Napoli.
Nonostante questo trend positivo, l’Agenzia del Territorio invita ad essere prudenti in quanto il confronto effettuato si riferisce ad un particolare periodo in cui si verificò un drastico calo del mercato immobiliare. Quindi, invitiamo tutti coloro che sono intenzionati a vendere o acquistare casa a Napoli e provincia di procedere con cautela e di analizzare l’andamento del mercato immobiliare, prima di compiere un passo importante.

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