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Case Napoli: quotazioni ballerine tra città e periferia

L’ultimo screening sul mercato delle case a Napoli mostra un importante divario nelle quotazioni tra la città e la periferia. I dati sono forniti dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) e rivelano in realtà qualcosa che era già facilmente intuibile: il divario di quotazioni esistente tra le case della periferia degradata di Napoli e le residenze sull’isola di Capri non conosce pari in altra provincia italiana. Dato più curioso è, invece, che la provincia di Napoli annovera le tre città non capoluogo più popolose d’Italia: Giugliano in Campania, Torre del Greco e Pozzuoli. Le quotazioni risultano in notevole rialzo per le case della zona collinare di Napoli (Zona Collinare: Vomero, Arenella, Colli Aminei), ma le quotazioni maggiori rimangono quelle delle case della zona pregiata Chiaia-Posillipo; bandiera nera per le quotazioni va invece attribuita alle case dei sobborghi settentrionali di Napoli (Chiaiano, Miano, Piscinola, Secondigliano, San Pietro) e la fascia da Scampia a San Giovanni includendo la Zona industriale, che sono le macroaree con le quotazioni delle case inferiori, 40-45 per cento inferiori alla media.

La vendita di case a Napoli: tutto quello che c’è da sapere! Parte 2

Il viaggio nell’iter di compra-vendita di case a Napoli è arrivato al suo punto cruciale: il rogito. Questo è l’atto di compra-vendita vero e proprio stillato in genere dal notaio e che ribadisce quanto concordato nella proposta d’acquisto e con le dovute modifiche se vi sono stati concordati dei cambiamenti. L’acquirente al momento del rogito dovrà saldare il pagamento sia dell’immobile che del conto delle mediazioni, pagare l’IVA, l’imposta di registro e la parcella del notaio, per questo tutte le pratiche bancarie se si necessita di un mutuo vanno esplicate prima. Il tempo medio di vendita delle case a Napoli è stimato intorno ai 147 giorni, mentre per la provincia sale intorno ai 180 giorni, tempi che sono aumentati rispetto agli anni scorsi (fonte: Ufficio Studi Tecnocasa) sicuramente perché in un periodo di crisi l’accesso al credito diventa più difficoltoso e perché un passo importante come quello dell’acquisto di un immobile viene fatto in maniera più oculata e riflessiva. Tuttavia il mercato della vendita delle case a Napoli, nonostante la crisi, ha tenuto e la tipologia di case in vendita più ricercata nel 2010 è stata il trilocale con una richiesta del 35,8 %. Qualche cambiamento di tendenza nella vendita si avrà quest’anno: il 2011 vedrà il bilocale come tipologia delle case  più in voga  a Milano, Roma e Napoli.

La vendita di case a Napoli: tutto quello che c’è da sapere! Parte 1

Sei interessato all’andamento della vendita delle case a Napoli? Vuoi sapere come viene effettuato l’acquisto, quali sono i tempi di vendita e le fasi della compra-vendita delle case a Napoli? Bene, perché ho intenzione di spiegare tutto in maniera facile e comprensibile.
Quando decidiamo di comprare un immobile la prima figura nella quale ci capiterà di imbatterci sarà il mediatore immobiliare. Questo soggetto sconosciuto con il quale impareremo a familiarizzare ci accompagnerà durante l’acquisto e ci sottoporrà varie case in vendita fino a quando non troveremo quella adatta a fare il grande passo. Ecco, appena trovata la nostra tra le case a Napoli il nostro mediatore immobiliare ci sottoporrà la proposta d’acquisto, ovvero un documento di carattere privato che non deve essere necessariamente redatto da un notaio e che ci assicura che la vendita avverrà nelle condizioni stabilite e che soprattutto non verrà proposta ad un altro acquirente! Alla firma della proposta d’acquisto normalmente vine versato il 20% dell’importo pattuito, ma l’importo può essere liberamente deciso dalle parti contraenti. Nell’iter della compra-vendita delle case ricordiamo di accertarsi che la proposta d’acquisto sia stata compilata nel modo più dettagliato possibile e che sia stata registrata…solo così saremo sicuri di far valere il nostro diritto di precedenza nel caso in cui il furbo di turno decida di proporre la vendita contemporaneamente ad un altra persona; prossimamente parleremo della conclusione dell’acquisto della nostra casa a Napoli: il rogito…

Appartamenti a Pozzuoli…..affitti alle stelle!

Gli affitti degli appartamenti di Pozzuoli sono notoriamente molto elevati, ma se teniamo presente la zona del lungomare, quella panoramica della solfatara  o il centro-storico, parliamo realmente di cifre da capogiro! Si va dai 400 ai 600 euro per monolocali o bilocali, fino ai 750- 800 euro per appartamenti trivani di metrature non superiori ai 90mq per gli affitti di Pozzuoli. Cifre astronomiche se ci avviciniamo agli affitti degli appartamenti con un numero di locali uguale o superiore a quattro, in palazzi prestigiosi; questa è una delle ragioni che hanno favorito l’urbanizzazione di località prettamente residenziali come Licola, Varcaturo e Lago Patria (a circa 15-20 minuti da Pozzuoli) che offrono la possibilità di affittare villette, o appartamenti di metratura superiore ai 100mq, finemente ristrutturati, spesso con terrazzo o spazio esterno a cifre certamente più ragionevoli. Centro o periferia, ampi spazi o minimo indispensabile, centralità o tranquillità…sono ancora questi i dilemmi di cerca casa a Pozzuoli.

Il fascino della collina…e delle case al Vomero!

L’area collinare partenopea esercita un fascino senza tempo, e le case del Vomero, centro in particolar modo, non sembrano attraversare la crisi che ha colpito in generale il capoluogo campano. Le quotazioni immobiliari hanno risentito ovunque della crisi, anche se gli esperti indicano il 2011 come l’anno che vedrà risorgere il mercato del mattone. Ma è proprio l’area situata nel cuore del Vomero antico, quella tra piazza Vanvitelli e via Luca Giordano a non cedere al trend del ribasso, a dimostrazione del fatto che le case situate proprio in quell’area sono le più ambite.
Nulla di strano, passeggiare per l’area pedonale del cuore autentico del Vomero trasmette la sensazione di essere nel salotto buono della città, e gli abitanti delle case di quella zona possono godere di ampie aree pedonali e, all’occorrenza, di atmosfere immerse nel verde come quelle che si trovano nel Parco della Floridiana. A due passi dal centro storico grazie ai diversi mezzi di collegamento con il cuore di Napoli le case del Vomero restano quel giusto compromesso tra frizzante vita cittadina e prestigiosa zona residenziale.

“Bagnolifutura”, incrementi nella quotazione delle case con il progetto di riqualificazione urbana di Bagnoli

Quando nel 2002 per iniziativa del Comune di Napoli si decise di avviare il progetto di riqualificazione urbana Bagnolifutura, i proprietari delle case di Bagnoli sperarono in un incremento nella quotazione degli immobili.
Il glorioso fermento che accompagnava la costituzione della Bagnolifutura S.p.a., fece ben sperare i proprietari delle case a Bagnoli, in quanto il progetto prevedeva la “valorizzazione delle straordinarie risorse ambientali e il rafforzamento della vocazione turistico - culturale dell’area”.
I lavori procedono  a rilento, ma ci sono risultati che fanno ben sperare: la Commissione Europea ha approvato il finanziamento a Bagnolifutura per la costruzione del primo lotto del “Parco urbano”, che prevede la costruzione di un grande parco, ovvero di quello che chiamano il “grande polmone verde sul mare”; una delizia per gli occhi e per l’ambiente questo progetto sicuramente gioverà al mercato  delle case di Bagnoli.

Un monolocale in affitto…è questo il trend del single quarantenne…anche a Napoli!

Sei di Napoli e vuoi un monolocale in affitto, finemente ristrutturato, in una zona prestigiosa?!?Allora rispondi all’ultimo dei clichès…sei un quarantenne singol. A Napoli, così come in tutte le principali realtà metropolitane italiane, le ricerche segnalano un nuovo soggetto immobiliare da coccolare: il single quarantenne, con una posizione economica affermata e tante pretese di comfort e comodità, alla ricerca, inutile a dirsi, di un monolocale in affitto!
Da preferirsi se nei centri storici, in un quartiere rinomato o centralissimo, il monolocale non è quasi mai una scelta di risparmio in termini economici; i single a Napoli arrivano a pagare cifre di affitto per questi miniappartamenti che superano in taluni casi le cifre di appartamenti a più vani situati in periferia. Le cifre parlano chiaro: in Italia 6 milioni di persone spendono circa 9 miliardi di euro ogni anno (dati ISTAT), pari al budget di una famiglia di quattro persone e, per la maggior parte dei casi, il monolocale in affitto, anche a Napoli, è prediletto dagli uomini…Il capoluogo partenopeo non si sottrae a questo trend in evoluzione e vanta tra i propri cittadini schiere di single quarantenni, affermati nel mondo del lavoro che preferiscono il miniappartamento da urlo nel quartiere più trendy a cifre da capogiro!

ANNUNCI IMMOBILIARI ANACAPRI: Anacapri……. la meta ideale per le tue vacanze estive.

Anacapri è una delle mete più belle e prestigiose della Regione Campania, grazie soprattutto ai suggestivi paesaggi e al bellissimo mare che essa offre. Se hai deciso di trascorrere le tue vacanze estive ad Anacapri e cerchi degli annunci immobiliari, non è necessario rivolgersi ad un’agenzia, ma potresti consultare alcuni siti Internet di annunci immobiliari in Campania, uno di questi potrebbe essere www.bricabrac.it.

 

I Confini dei quartieri di Napoli: Fuorigrotta

Fuorigrotta, insieme al quartiere Bagnoli, forma la decima municipalità del comune di Napoli. Confina ad ovest col quartiere Bagnoli, a nord con i quartieri Soccavo e Pianura, a nord-est col quartiere Vomero, a sud ed ad est col quartiere Posillipo, ad est col quartiere Chiaia attraverso le gallerie che passano sotto il quartiere Posillipo. Quotazioni: Tra gli annunci privati case a Fuorigrotta troviamo a via Cinthia un appartamento di 4 vani tripli accessori cucina cantinola 4° piano vendesi a € 310000. Sempre per gli Appartamenti in vendita a Fuorigrotta  a via Costantino appartamento 90mq 3° ed ultimo piano vendesi a 330000 Euro trattabili. Infine per Napoli Fuorigrotta  in via Diocleziano adiacente metro e Cumana uso abitazione in fabbricato d’epoca 3 piano 4 vani 125mq soppalco 2 bagni ristrutturato, riscaldamento autonomo cantina ascensore balconi e terrazzo di 134 mq totalmente attrezzato, luminoso, panoramico, possibilità posto auto vendesi a privati a 650000 Euro trattabili. Negli Affitti case Fuorigrotta si offre un appartamento 3 vani accessori 2° piano buono stato, fittasi a 800 Euro. Oppure nei fitti Fuorigrotta a via Terracina Parco Angela referenziati fittasi appartamento 2 vani + cucina abitabile e bagno ottime condizioni € 700 mensili trattabili. (Gli annunci sono tratti dal giornale Bric a Brac). I quartieri di Napoli sono: Arenella, Avvocata, Bagnoli, Barra, Chiaia, Chiaiano, Fuorigrotta, Mercato, Miano, Montecalvario, Pendino, Pianura, Piscinola, Poggioreale Zona Industriale, Ponticelli, Porto, Posillipo, San Carlo all’Arena, San Ferdinando, San Giuseppe, San Giovanni a Peduccio, San Lorenzo, San Pietro a Paterno, Secondigliano, Scampia, Soccavo, Stella, Vicaria, Vomero

I Confini dei quartieri di Napoli: Chiaiano

Chiaiano è un quartiere che insieme ai quartieri di Piscinola, Marianella, Scampia forma l’ottava municipalità del comune di Napoli. Confina a nord con il comune di Marano di Napoli, a ovest con il quartiere Pianura, a sud con il quartiere Arenella e a est con i quartieri Piscinola e San Carlo all’Arena. Quotazioni: Tra gli annunci privati case a Chiamano troviamo in via Bianchi un appartamento libero ingresso indipendente finemente arredato ristrutturato soggiorno angolo cottura camera servizio giardino 70mq posto auto vendesi a 220000 Euro trattabili. Sempre per gli Appartamenti in vendita a Chiamano traversa Bianchi Leonardo appartamento libero composto da 3 vani cucina abitabile ristrutturati termoautonomo aria condizionata vendo € 280000, possibilità mutuo. Infine per Napoli Chiaiano in via Toscanella in fabbricato bifamiliare c’è un’appartamento composto da 3 vani cucina e bagno terrazzo a livello in parte coperto balconi box 70mq piccolo giardino buono stato vendo € 310000 trattabili. Negli Affitti case Chiaiano  adiacente metrò, appartamento 120mq, 1°piano, 3 vani, cucina abitabile, ripostiglio, 2 bagni, Riscaldamento autonomo, doppia esposizione luminosa si fitta a € 600,00. Oppure nei fitti Chiamano vi è un appartamento 130mq 3 camere accessori termoautonomo camino posto auto in parco privato fittasi a 650 Euro. (Gli annunci sono tratti dal giornale Bric a Brac). I quartieri di Napoli sono: Arenella, Avvocata, Bagnoli, Barra, Chiaia, Chiaiano, Fuorigrotta, Mercato, Miano, Montecalvario, Pendino, Pianura, Piscinola, Poggioreale Zona Industriale, Ponticelli, Porto, Posillipo, San Carlo all’Arena, San Ferdinando, San Giuseppe, San Giovanni a Peduccio, San Lorenzo, San Pietro a Paterno, Secondigliano, Scampia, Soccavo, Stella, Vicaria, Vomero

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