• Home
• Contatti
• Info

Acquistare case a Napoli

Operatori di settore ritengono che le  quotazioni degli immobili  potrebbero tornare a crescere nella seconda metà del 2010 con la possibile ripresa dell’inflazione.
I prezzi delle case hanno registrato nel 2009 un calo dal -5% al -15% a seconda delle aree geografiche e delle zone interessate. Mentre le compravendite immobiliari sono calate del 13% rispetto al 2008. Nel 2010 si prevede in media un aumento tra il 5% e 8% sulle quotazioni immobiliari. Per le case di pregio il rialzo dovrebbe essere più alto, tra l’8 e il 15%.
La ripresa dei prezzi potrebbe avere luogo dapprima nelle grandi città e successivamente anche nei centri minori, ma soltanto in caso di effettivo aumento dell’inflazione e in assenza di strette sul credito. Infatti, risulta sempre più difficile credere che una coppia a Napoli con reddito da lavoro pari a 1200-1500 euro al mese, possa permettersi di acquistare anche solo 60 metri quadri in cui vivere, senza aprire mutui a 30 o 40 anni.
Indipendentemente dalla previsione, resta tuttavia da chiedersi se l’acquisto di una casa a Napoli  sarà in futuro una scelta per tutti o soltanto per pochi.
Con il mondo del lavoro sempre più precario e flessibile è difficile pensare che una coppia possa riuscire ad acquistare casa a Napoli. Per avere un’idea ben chiara sulle quotazioni degli immobili, basta recarsi su Annunci casa Napoli, il sito presenta numerosi annunci per tipologia di immobile.

Napoli: prezzi delle case ancora in calo

A Napoli i prezzi della case sono ancora in calo, al punto da raggiungere le quotazioni del 2006. La Federazione Italiana agenti immobiliari professionisti (Fiaip) ha evidenziato che fra domanda e offerta c’è ancora una distanza che si aggira attorno al 20%, inoltre, resta ampio il divario fra prezzo richiesto e prezzo offerto, poiché i proprietari mantengono ancora troppo elevate le loro aspettative rispetto alla disponibilità delle famiglie in un periodo economico critico come questo. In generale si registra a Napoli un calo medio dei prezzi delle case che si aggira intorno al 3-4%. Le zone più care restano Chiaia, Posillipo e il Vomero, ma anche in queste aree, soprattutto a Chiaia, si registra un calo. Tale tendenza di mercato traspare da Annunci casa Napoli,  tante le offerte di immobili, disponibili a prezzi diversi a seconda della zona in cui si cerca casa.

In ripresa il mercato delle case a Napoli

A  Napoli il mercato immobiliare è in ripresa,  infatti l’acquisto di case sta  tornato ad essere un investimento per il futuro. Sia  l’acquisto di case per uso investimento, che per uso proprio, avranno a breve  riscontri positivi,  infatti, le previsioni rilevano che la compravendita potrebbe stabilizzarsi intorno alle 600 mila unità e che l’oscillazione dei prezzi potrebbe essere più contenuta rispetto al 2009, con  valori  compresi tra -3% e -1%. Secondo  Tecnocasa,  Napoli  per riuscire a superare la crisi che ha colpito il  settore immobiliare, deve puntare, nella costruzione di nuovi appartamenti, ad assolvere a tutti gli standard di qualità.  Le case situate nelle zone centrali riusciranno meglio a preservare il loro valore  perché rappresentano luoghi di maggiore attrazione per i potenziali acquirenti di immobili. Mentre, una maggiore contrazione si prevede nelle zone periferiche, in particolare per abitazioni più economiche e popolari, acquistate da soggetti con bassa disponibilità di capitale con necessità di chiedere il mutuo, difficilmente concesso.  Tale situazione potrebbe comportare una diminuzione delle compravendite con conseguente maggiore offerta di immobili sul mercato. Tecnocasa ritiene che  il 2010  sia  un anno non conveniente per vendere un immobile e la discesa di prezzi, se si fermerà, lo farà solo nel secondo semestre, naturalmente questa situazione favorisce, invece, chi vuole acquistare, sebbene l’accesso al credito è più ristretto. Tantissime offerte su immobili sono presenti su Annunci casa Napoli, bilocali, trilocali e altre soluzioni, sia nelle zone centrali di Napoli che nelle aree periferiche.
(Fonte: tecnocasa.it)

In calo la quotazione delle case al Vomero

Da un’indagine realizzata da Tecnocasa sull’andamento del mercato della case a Napoli, si è rilevato al Vomero un calo del 2,6%, con eccezione per via Cilea dove la domanda di case non ha subito contrazioni in questo periodo, grazie  alla vicinanza della zona alla tangenziale e alle numerose fermate della metropolitana. Al Vomero sono richieste soprattutto  case  degli anni ’60-’70 presenti nel Parco Belvedere. Per chi non  dispone  un ingente capitale da investire, al  Vomero è possibile trovare  immobili usati  con prezzi che si avvicinano a cifre di  5.500-6.000 euro al metro quadro. Una domanda più contenuta, invece, si rileva  per investimenti  sia in alloggi che in  locali commerciali. I primi  beneficiano però di un mercato delle locazioni ancora positivo, soprattutto per contratti ad uso transitorio. Invece,  chi investe il proprio capitale  in locali commerciali sceglie  immobili posizionati in via Cilea, dove tale investimento può garantire  anche un rendimento annuo lordo del 6%. E’ possibile trovare numerosi annunci su appartamenti e locali commerciali in Annunci casa Napoli, tantissime sono le offerte che rispondono alle esigenze degli acquirenti.

(Fonte: www.tecnocasa.it)

Case Acerra: alta la richiesta di abitazioni di nuova costruzione

Sul territorio di Acerra sono presenti attualmente tantissime case di nuova e recente costruzione, realizzate con l’intento di soddisfare tutte le esigenze dei potenziali acquirenti, infatti le case sono dotate di box e posto auto e i prezzi richiesti sono competitivi sul mercato, si parla di 1.800 e i 2000 euro al metro quadro. Ciò rappresenta un buona opportunità  per gli acquirenti di case in pronta consegna e quindi esenti da preoccupazioni e problematiche relative agli acquisti valutati solo attraverso la visione del progetto di costruzione. Acerra è dotata già dagli anni ‘80 di un Piano Regolatore Generale e di un P.U.C attualmente in fase di approvazione, ciò ha consentito la costruzione di piccoli edifici di soli tre piani fuori terra, evitando così di innalzare grandi agglomerati urbani. La richiesta di abitazione è rivolta soprattutto verso  bilocali e trilocali, inoltre, molti acquirenti prediligono Acerra  in quanto è vicina a Napoli, molte richieste provengono anche da parte  dei cittadini residenti nell’area vesuviana. Ciò è spiegato anche dagli ottimi collegamenti stradali con tutto l’interland, attraverso l’asse mediano, l’asse di supporto, e le  autostrade, da non sottovalutare anche i collegamenti ferroviari e la Circumvesuviana. Infatti,  su Annunci casa Napoli  numerosi sono gli annunci relativi ad  immobili presenti ad Acerra, alte le richieste e le offerte adatte ad ogni esigenze.

(Fonte:  denaro.it)

Giugliano: si consolida la contrazione del valore delle case

Secondo gli operatori di settore del mercato immobiliare di Giugliano,  la compravendita delle case in questa zona  non sta attraversando un ottimo periodo, infatti, i costruttori non riescono dalla vendita di case ad avere un ritorno dell’investimento. Il calo  dei valori degli immobili è diminuito del 15 per cento dal 2008 ad oggi. Le case di nuova costruzione a Giugliano non si vendono, è un mercato quasi fermo, tanto che anche i costruttori hanno ridotto le loro pretese. Le persone si rivolgono prevalentemente al mercato dell’usato, ovviamente meno caro o che a parità di prezzo c’è convenienza perché le case  hanno dimensioni più ampie rispetto  alle attuali nuove costruzioni. I prezzi oscillano tra i  1400 e i 1600 euro e in  questa fascia di prezzo il mercato è leggermente più movimentato perché si riesce a finanziare l’acquisto per l’intero importo.
Il 2010 dovrebbe consolidare la contrazione rendendo il valore degli immobili a Giugliano più reale rispetto al tessuto sociale della zona in cui gli stessi sono ubicati. Questa situazione è determinata dal settore del credito, infatti le banche non sono più disposte a finanziare mutui da mille euro al mese per far acquistare case da 200mila euro,  fanno deroghe solo se i mutuatari dispongono di due ottime entrate economiche, e questo spinge il mercato al consolidamento della contrazione.

(Fonte: denaro.it)

Casa: a Napoli ulteriore contrazione dei prezzi

Tecnocasa da studi svolti sull’andamento del  mercato immobiliare di Napoli, ha previsto che per quest’anno il valore della casa a Napoli continuerà a diminuire, con una variazione più contenuta rispetto al 2009, restando, invece, stabili le compravendite. La casa a Napoli subirà una contrazione del -4% e il -2%, con una oscillazione, comunque più contenuta rispetto all’anno scorso. Il mercato immobiliare continuerà ad essere  influenzato dalla  congiuntura economica, dal mercato del lavoro e dall’atteggiamento prudenziale adottato dagli istituti di credito nella concessione dei mutui, infatti ci saranno ancora categorie di potenziali acquirenti che avranno difficoltà di accesso al finanziamento e, di conseguenza, all’acquisto di immobili.
Quotazioni più stabili per le abitazioni di pregio e per le zone centrali di Napoli, mentre sarà la casa in periferia a subire una contrazione maggiore, in particolare per gli immobili più economici e tipologie di case popolari, acquistate da compratori con bassa disponibilità di spesa e necessità di mutuo. Da notare, inoltre,  che i  ribassi dei prezzi saranno più sensibili sulle tipologie usate rispetto a quelle nuove, per le quali i costruttori sono più restii ad abbassare i prezzi.
I potenziali compratore posso rendersi conto più da vicino e in modo concreto  dell’andamento del mercato immobiliare su Annunci casa Napoli, una comparazione dei prezzi può essere realizzata direttamente dall’utente che è alla ricerca di una soluzione immobiliare adatta alle proprie esigenze.

(Fonte: tecnocasa.it)

In aumento la richiesta di case a Rione Alto

Rione Alto è collocato nella parte più alta della collina del Vomero, che è stata edificata in maniera imponente  a partire dagli anni ‘70, quando, esauritisi gli spazi nel Vomero, si è deciso di costruire  case nuove.  Rione Alto è costituito prevalentemente da un intreccio di strade piuttosto ristrette, risultanti dagli spazi esigui rimasti liberi fra i vari edifici, costruiti senza alcun ordine. Valutando la situazione del settore immobiliare attuale, si assiste nella zona di  Rione Alto  ad un calo delle quotazioni delle case, con un valore negativo pari all’8,5%. In questa zona altamente richiesti bilocali e trilocali di nuova costruzione, collocati prevalentemente in prossimità della metropolitana collinare, per consentire spostamenti rapidi in direzione del centro del Vomero. Inoltre, chi acquista case in questa zona prende anche in considerazione,  nella valutazione e scelta dell’immobile, il collegamento esistente con lo svincolo Camaldoli della Tangenziale di Napoli. Chi è interessato ad una compravendita o all’affitto di un immobile, può trovare numerosi annunci su Annunci casa Napoli.

La vendita delle case tra privati a Napoli

A Napoli emerge sempre più fra i cittadini  l’esigenza ad agire in autonomia nella vendita di case, senza far ricorso ad intermediari o agenzie immobiliari. Infatti, da notare che su  Annunci casa Napoli  i privati si mettono direttamente in contatto tra di loro per le trattative relative alla vendita di case o a locazioni. Infatti, i privati, realmente interessati alla compravendita, iniziano un rapporto contrattuale,  grazie ad annunci pubblicati e gestiti in tempo reale. La rapidità nella conclusione di una trattativa immobiliare, non è sempre dettata dall’esigenza di vendita delle case tra privati, ma anche dalla  capacità di reagire a situazioni favorevoli, per chi acquista abitazioni per uso investimento e per chi cerca un immobile con urgenza. Tante sono le offerte presenti, da monolocali a bilocali presenti sul tutto il territorio di Napoli, basta semplicemente digitare la posizione geografica desiderata per riuscire a trovare numerosissimi annunci immobiliari. La compravendita tra privati in questo caso può anche beneficiare di scambi di notevole valore avendo a disposizione un parco richieste con elevato potere di acquisto.

A Napoli diminuiscono i prezzi delle case

Il mercato attuale  dell’immobile  dipende dalla situazione economica del Paese, in particolare dall’andamento del mercato del lavoro. Nel 2009 si è assistito ad una lieve ripresa, infatti, si è rilevato un calo dei prezzi delle case, con un ribasso del 2,8% rispetto al  2008.  In particolare a  Napoli  si  è evidenziata una contrazione del -3,8%, seguita da Bologna con il -3,4% e da Genova con il -3,1%. Incoraggiante sta diventando per gli operatori del settore  la situazione di Napoli per la compravendita delle case, infatti il mercato si sta avviando verso una situazione di normalità, caratterizzato da una clientela con sufficiente capacità di indebitamento. Il mercato  si riprenderà completamente quando si avrà un risanamento totale del mondo finanziario. Nel 2011 si arriverà alla stabilizzazione dei prezzi delle case e Napoli attenderà con pazienza per risollevarsi dal disagio economico e sociale che sta vivendo. Per riuscire a rendersi conto della fase di normalità a cui si sta arrivando basta consultare Annunci casa Napoli, per rendersi conto attraverso la pubblicazioni di annunci come si sta intensificando la compravendita degli immobili.

(Fonte:www.ilmattino.it)

Copyright Casa Vendita | Using the CasaVendita.net