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Come riconoscere un buon agente immobiliare

Assicurarsi innanzitutto che la persona con cui si sta trattando sia un agente immobiliare regolarmente iscritto al Ruolo Mediatori presso la Camera di Commercio.

Nel caso ci si affidi ad un’agente per vendere casa, è bene stipulare un chiaro contratto di “incarico di vendita”, in cui sia indicato il prezzo commerciale pattuito per l’immobile; la durata massima dell’incarico; la misura della provvigione spettante all’agente ed eventuale rimborso spese.

E’ conveniente per il venditore concedere un contratto d’esclusiva, perché obbliga l’agente al pagamento delle perizie sull’immobile e delle spese pubblicitarie.

La provvigione deve essere pagata al momento della conclusione dell’affare ovvero quando sia stato sottoscritto un valido contratto preliminare di vendita/ acquisto. Qualora l’agente non riesca a vendere l’immobile, entro i tempi stabiliti, il venditore non è tenuto a pagare.

Chi, invece, compra casa tramite un mediatore immobiliare, deve assolutamente ricordarsi che l’eventuale caparra bisogna sempre intestarla al venditore; soltanto la provvigione è dovuta all’agente e soltanto alla conclusione del contratto, ossia, all’avvenuta accettazione, da parte del venditore, della proposta dell’acquirente.

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