Casa Vendita

Previsioni di vendita di case negative

tutu — Thu, 06 Nov 2008 14:10:11 +0000

Le previsioni di vendita di case per l’anno prossimo sono tutte in discesa, mediamente del 6%, ma ci sono almeno due fattori che potrebbero arginare la tendenza. Il primo è il credito. I mutui potrebbero ripartire dopo una riduzione dell’Euribor e potrebbe aggiungersi a questo andamento un taglio dei tassi da parte della Banca centrale europea. Il secondo fattore è l’eventualità che la liquidità si sposti verso l’immobiliare con uno spostamento dalla Borsa agli immobili. Il 2008 si sta chiudendo con un decremento delle transazioni cui non corrisponde un pari decremento dei prezzi. In generale, l’onda dei ribassi ha risparmiato il centro delle grandi città e gli immobili di pregio. L’onda dei ribassi ha invece già investito la periferia, a causa della contrazione della capacità di spesa degli acquirenti: giovani coppie, stranieri e famiglie monoreddito, che sono quelli che negli ultimi tempi non hanno potuto accedere al credito o hanno ottenuto importi minori che in passato. Finora molti piccoli proprietari hanno preferito non vendere anziché ridurre il prezzo. Ma per il 2009 ci si aspetta che il trend rimanga negativo. (Rif. Ilsole24ore)

La recessione sara’ piu’ pesante al sud

tutu — Thu, 06 Nov 2008 14:09:13 +0000

Il Pil italiano scendera’ dello 0,3% nel 2009 e la recessione sara’ decisamente piu’ pesante al Sud, dove la flessione raggiungera’ lo 0,6%. Unioncamere prevede che il 2008 si chiudera’ con un calo del Pil dello 0,2%, per poi passare ad un -0,3% nel 2009 e risalire ad un +0,8% nel 2010. Solo nel 2011 si tornera’ a +1,3%. Nel 2009 a pagare il prezzo piu’ alto della crisi sara’ il Sud: Basilicata -0,9% Molise, Puglia e Calabria -0,8%. (Unioncamere – Ansa)

Cassazione: Ici leggera sull’abitazione doppia

tutu — Thu, 06 Nov 2008 14:07:56 +0000

Imposta ridotta su entrambe le porzioni purché «dimora abituale» dei due coniugi. L’aliquota Ici agevolata per l’abitazione principale si applica anche con due unità immobiliari, distintamente accatastate, purché per entrambe vi sia l’utilizzo come dimora abituale da parte del contribuente. Lo sostiene la Cassazione, nella sentenza 25902 depositata il 29 ottobre, destinata ad aver effetto anche sull’esenzione prima casa. Il caso, frequente nella prassi, riguardava due coniugi comproprietari di due unità immobiliari, ciascuna con rendita catastale autonoma, poste su più piani e comunicanti, destinate a dimora abituale di entrambi. I contribuenti avevano provveduto ad autoliquidarsi l’Ici, applicando a ciascuno dei fabbricati l’aliquota ridotta deliberata dal Comune per le abitazioni principali. Il Comune aveva notificato un avviso di liquidazione con il quale pretendeva il pagamento dell’imposta determinata con l’aliquota ordinaria su uno dei due immobili. Secondo l’ente l’unità immobiliare adibita ad abitazione principale doveva essere una sola (risoluzione 6/2002 del Dipartimento per le politiche fiscali e parere della Dre della Lombardia). La Cassazione ha però rigettato queste argomentazioni. Secondo i giudici, la definizione di abitazione principale non richiede l’unicità del fabbricato, quanto la sussistenza della specifica destinazione d’uso agevolata. La sentenza coglie questo aspetto, tra l’altro, dalla disposizione dell’articolo 59, lettera c) del decreto legislativo 446/97, che consente l’assimilazione all’abitazione principale di una pluralità di beni immobili, alla sola condizione che i beni siano assegnati in uso gratuitamente a parenti del proprietario. A questo si aggiunga l’esigenza di dare attuazione al favor mostrato dal legislatore per la dimora abituale del contribuente. La pretesa del Comune, secondo cui il contribuente avrebbe avuto l’onere di richiedere preliminarmente un accatastamento unitario delle due unità, secondo la Corte si risolve in un inammissibile escamotage fattuale, che non ha riscontro nella disciplina di riferimento. È stata quindi accolta l’eccezione del contribuente, richiamando i precedenti in materia di agevolazione per l’acquisto della prima casa ai fini dell’imposta di registro. La precisazione della Cassazione dovrebbe valere anche agli effetti dell’esenzione Ici per l’abitazione principale (articolo 1, Dl 93/08), peraltro richiamata in sentenza. In questo contesto, la nozione di abitazione principale è esplicitamente delineata, innanzitutto, con richiamo all’articolo 8 del decreto legislativo 504/92. Ed è proprio ragionando intorno a questa disposizione che la Corte è giunta a riconoscere l’abitazione principale, anche in presenza di una pluralità di immobili autonomamente accatastati. (Luigi Lovecchio - IlSole24Ore) - www.ilsole24ore.com

Cala la richiesta di Mutui

tutu — Tue, 21 Oct 2008 13:29:26 +0000

Nel primo trimestre 2008, per la prima volta in dieci anni, la richiesta di mutui immobiliari nel settore residenziale è calata (-1,3%) rispetto al trimestre precedente. Il dato è contenuto in uno studio di Nomisma, che attribuisce il dato in prevalenza agli alti tassi di interesse oltre a un atteggiamento prudente delle banche italiane. «Alla base della battuta d’arresto, secondo il Centro studi bolognese, la progressiva ascesa dei tassi di riferimento, le difficoltà congiunturali del mercato immobiliare e la maggiore selettività delle banche italiane, che sono ritornate ad essere estremamente prudenti». (Rif. Corriere della Sera)

Caleranno i tassi nel 2009

tutu — Tue, 21 Oct 2008 13:19:39 +0000

Prosegue Prosegue il calo, seppur con moderazione, dei tassi di interesse interbancari. L’Euribor a un mese è sceso a 4,867%, il tre mesi al 5,168% dal 5,235% segnato nel fixing della vigilia, livello più basso dal 29 settembre. Ai tassi Euribor sono indicizzati prestiti commerciali, mutui e obbligazioni a tasso variabile: la discesa dei tassi consente di ridurre gli oneri sugli interessi. Secondo un analista interpellato dal Sole24Ore, le previsioni parlano di tassi significativamente sotto il 5% entro fine 2008. Quanto al 2009, complici i prossimi prevedibili tagli della Bce, anche i tassi interbancari dovrebbero riportarsi al di sotto del 4% già da giugno. (Rif. Sole24Ore)

Consigli per la casa di villeggiatura

admin — Wed, 23 Jul 2008 08:13:50 +0000

Confedilizia ha predisposto questa serie di consigli pensati soprattutto per coloro che possiedono una seconda casa e sono soliti trasferirvisi per periodi anche lunghi di villeggiatura.

· La prima cosa da fare è dedicarsi alla pulizia dell’abitazione rimasta abbandonata durante il periodo invernale. Per pulire la seconda casa si possono prendere contatti con una ditta di pulizie che provvederà a far trovare tutto in ordine e cui potrebbe essere affidata anche la sistemazione del giardino, ove esistente. In particolare, se si ha invece un lavoratore domestico, ed il periodo prescelto per il godimento delle sue ferie coincide con quello delle vacanze della famiglia, si può decidere di assumere per la villeggiatura un altro lavoratore in sostituzione di quello assente per ferie, con contratto scritto a tempo determinato (ovviamente, in questo caso, al momento dell’assunzione, si devono effettuare tutte le comunicazioni previste per legge e utili consigli possono essere richiesti direttamente all’Assindatcolf, associazione sindacale fra datori dei collaboratori familiari, aderente alla Confedilizia, chiamando il numero verde 800.162.261).

· Quando la seconda casa è servita da una piscina condominiale destinata esclusivamente agli abitanti del condominio ed ai loro ospiti, sarà bene verificare, insieme coll’amministratore dello stabile, che detta piscina rispetti tutti i requisiti igienico-ambientali previsti dall’Accordo Stato-Regioni del 16 gennaio 2003 e quelli relativi alle caratteristiche strutturali e gestionali eventualmente stabiliti dalla Regione competente per territorio.

· Per finire, le casalinghe che sono iscritte all’assicurazione obbligatoria INAIL, possono stare tranquille: l’assicurazione copre anche tutti gli infortuni domestici che si verificano nella casa di villeggiatura.

Confedilizia.it

Regione Campania, contributi per il recupero e l’acquisto della prima casa

admin — Tue, 22 Jul 2008 07:53:31 +0000

Sul Bollettino Ufficiale della Regione Campania sono stati pubblicati tre bandi per la concessione di contributi di edilizia agevolata a favore di Cooperative e Imprese Edilizie che costruiscono o recuperano alloggi da assegnare o vendere a cittadini residenti della Regione Campania in possesso dei requisiti di legge. I contributi di edilizia agevolata saranno concessi sotto forma di mutui agevolati per i quali l’onere del pagamento degli interessi passivi posto interamente o parzialmente a carico della Regione Campania.

Inoltre, al fine di promuovere l’accesso alla proprietà della prima casa, (more…)

Uni Re trasforma in acquisto il contratto di locazione

admin — Thu, 17 Jul 2008 07:53:26 +0000

Uni RE ha lanciato la nuova formula di locazione denominata “COMPRAFFITTO”.

Con “Compraffitto” i clienti del frinchising immobiliare UniRE firmano un contratto di locazione con opzione di acquisto in cui i canoni pagati nei successivi 8 anni vengono considerati parziale sconto rispetto al prezzo di acquisto futuro dell’immobile che viene aggiornato annualmente al costo della vita definito dall’indice ISTAT. (more…)

Scambio la casa per una vacanza low cost

admin — Wed, 16 Jul 2008 08:09:45 +0000

Tu stai a casa mia ed io nella tua, tutto qui. Questo è il concetto di fondo dello scambio di casa. Un’idea che può far risparmiare tra il 50 e il 70% sul budget destinato alle vacanze.

In realtà l’aspetto economico è solo uno dei vantaggi dello scambio di casa: c’è il comfort di stare in una vera casa piuttosto che in un hotel anonimo o quello di vivere il posto come un abitante del luogo e non come un turista. (more…)

Accesso alla prima casa per i giovani tra le priorità di Governo

admin — Fri, 11 Jul 2008 08:28:14 +0000

Il ministro alle Infrastrutture, Matteoli, nel presentare in Senato il Piano Casa concertato tra il suo Dicastero e il Ministero per le Politiche Giovanili, ha ribadito la necessità del Governo di attuare nuove e più incisive politiche abitative, consentendo in tal modo ai giovani di diventare attori ed artefici del loro futuro.

Infatti, il piano casa inserito nel pacchetto “Manovra finanziaria 2009″, sarà rivolto principalmente all’accesso alla prima casa per le categorie sociali svantaggiate. (more…)